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汽车人物专访:中介于哥 北京姑娘让小中介能赶上这个时代

     “这拆迁公示可有一段时间了,可现在不知道定的拆迁补偿是多少,如果太少,补偿款换不来一个套三的房子,我们家可能还得货款。”老于大哥告诉记者,他担心的还仅仅是贷款问题,而是他身为“房产中介”,越算在楼市中历经沉浮了!但从去年到今年,房价上涨还是让他有些担心,他参考了去年到今年多个片区的拆迁补偿标准,自己也盘算过,想在老房子对面的国通嘉苑换一个套三可是有点困难,因为这片区的二手房价格已经涨到18000元了。

  于哥是个老中介,像许多青岛的中介一样,他们经常活动在青岛的街头巷尾,为人们买房租房忙碌着。他的门店并不起眼,但对楼市的变化感觉却十分敏锐,他们联系着买房、租房的另一端,共同见证了青岛过去十年房价升值时代。

  于哥的办公室就在自己的家里,一楼朝南开了个门脸。他的住房本就不大,三代人都挤在里面。他就住在客厅,满满当当地摆下一张床,用窗帘隔开了卧室和工作区,晚上睡觉拉上帘,白天拉开帘,再往前走两步,就走到了他的办公桌前。

  另一个房间里,并排摆了两张床,两床两边都靠着墙,床中间隔了不到二十公分的过道,刚能放得下一个侧放的行李箱,于哥的母亲和于哥的女儿挤在这个五六平方的房间里。就是在这样的环境里,于哥的女儿考上了理想的大学!

  据于哥自己说,他是2008年从部队转业回来的。当时部队给了转业费,他用这笔钱买了这套小房子,也是从那时起干起了中介。这么多年过去了,他见证了青岛的房价一路攀升,于哥的小房子价钱也翻了几番。于哥说,如今他是在房价上涨中好歹没落下,恰好又赶上了这波拆迁的行情。他告诉记者,其实他感谢青岛成就了他这个小中介,也让他见证了楼市的这10年变迁。

  这么多年过去,于哥成了老中介。作为中介的他,对房价非常敏感,对周边房源的价格可谓信手拈来。另外,作为待拆迁户,他对各个片区的拆迁评估价格也十分关注。就连市区辽宁路片区的拆迁价格他也“门儿清”,他说那边今年已经22000元一平以上了。

  于哥自己的房子周边95年左右的房子,44平72万,是他年初经手卖出去的,折合单价16300元/平。前后楼50平报价86万,合17200元/平。“拆迁补偿上涨速度远远赶不上房价上涨的速度。去年拆迁补偿评估价才1万/平,我们44平房子,加上其他补偿,总共能拿到85万,去年同期刚好能换国通嘉苑套三厅,90万的房子。去年国通嘉苑二手房都要价1万元一平,可今年已经18000元/平了。”说起自己的换房大计,让于哥这个在楼市打拼多年的老中介,也是有点心里没底呀。

  于哥在中介行业从业这么多年,对楼市或者说对沧口片区的发展历程也是门儿清。他告诉记者,这么多年来,这个片区的房价的上涨了好几轮,印象中2009年左右,这里的房子还比较便宜,小区周边也还非常安静。于哥说那时候冬天6点来钟天就黑了,路上几乎没什么人了。这两年不行了,靠楼的永平路上经常堵车。人气猛增带来了最近两年的行情大涨,地铁3号线永平路站通车后,买房的人越来越多了,许多原本住在主城区的老青岛人也开始到沧口来看房。最近,有一个四方老拆迁户要在这里买一套,手续就是经他办理的。

  用于哥自己的话来说“沧口以前还是离主城区比较远的,现在一不留神就成市区了”。地铁的开通,缩短了人们心理上的距离,房价也涨上去了。以前破烂的路面越来越宽敞平坦。周边房价如今已经基本与市区持平了,前几年要价八九千的二手房比比皆是,现在大都已经翻了一番了。

  于哥住的这栋楼,是永平路46号,去年已鉴定为危楼。共计44户,大部分老邻居都已经搬走了,但他仍住在这里,坚守着他小小的中介门店。

  在于哥看来,围绕着房子的故事他见证了很多。回想起来的房价起起落落,也影响了不少家庭的悲欢离合,只因为”房子对中国人来说太重要了!”对于已经被列入拆迁计划的老房子,他也有不舍,按照他说的如今不远处就是地铁3号线号线地铁的永年路站又近在路口,如果不拆,这里的房价还有升值空间,可如今,他最大的愿望就是能换上一处大套三的大房子。到时候,一家四代同堂也能住得下,就幸福了!

     “这拆迁公示可有一段时间了,可现在不知道定的拆迁补偿是多少,如果太少,补偿款换不来一个套三的房子,我们家可能还得货款。”老于大哥告诉记者,他担心的还仅仅是贷款问题,而是他身为“房产中介”,越算在楼市中历经沉浮了!但从去年到今年,房价上涨还是让他有些担心,他参考了去年到今年多个片区的拆迁补偿标准,自己也盘算过,想在老房子对面的国通嘉苑换一个套三可是有点困难,因为这片区的二手房价格已经涨到18000元了。

  于哥是个老中介,像许多青岛的中介一样,他们经常活动在青岛的街头巷尾,为人们买房租房忙碌着。他的门店并不起眼,但对楼市的变化感觉却十分敏锐,他们联系着买房、租房的另一端,共同见证了青岛过去十年房价升值时代。

  于哥的办公室就在自己的家里,一楼朝南开了个门脸。他的住房本就不大,三代人都挤在里面。他就住在客厅,满满当当地摆下一张床,用窗帘隔开了卧室和工作区,晚上睡觉拉上帘,白天拉开帘,再往前走两步,就走到了他的办公桌前。

  另一个房间里,并排摆了两张床,两床两边都靠着墙,床中间隔了不到二十公分的过道,刚能放得下一个侧放的行李箱,于哥的母亲和于哥的女儿挤在这个五六平方的房间里。就是在这样的环境里,于哥的女儿考上了理想的大学!

  据于哥自己说,他是2008年从部队转业回来的。当时部队给了转业费,他用这笔钱买了这套小房子,也是从那时起干起了中介。这么多年过去了,他见证了青岛的房价一路攀升,于哥的小房子价钱也翻了几番。于哥说,如今他是在房价上涨中好歹没落下,恰好又赶上了这波拆迁的行情。他告诉记者,其实他感谢青岛成就了他这个小中介,也让他见证了楼市的这10年变迁。

  这么多年过去,于哥成了老中介。作为中介的他,对房价非常敏感,对周边房源的价格可谓信手拈来。另外,作为待拆迁户,他对各个片区的拆迁评估价格也十分关注。就连市区辽宁路片区的拆迁价格他也“门儿清”,他说那边今年已经22000元一平以上了。

  于哥自己的房子周边95年左右的房子,44平72万,是他年初经手卖出去的,折合单价16300元/平。前后楼50平报价86万,合17200元/平。“拆迁补偿上涨速度远远赶不上房价上涨的速度。去年拆迁补偿评估价才1万/平,我们44平房子,加上其他补偿,总共能拿到85万,去年同期刚好能换国通嘉苑套三厅,90万的房子。去年国通嘉苑二手房都要价1万元一平,可今年已经18000元/平了。”说起自己的换房大计,让于哥这个在楼市打拼多年的老中介,也是有点心里没底呀。

  于哥在中介行业从业这么多年,对楼市或者说对沧口片区的发展历程也是门儿清。他告诉记者,这么多年来,这个片区的房价的上涨了好几轮,印象中2009年左右,这里的房子还比较便宜,小区周边也还非常安静。于哥说那时候冬天6点来钟天就黑了,路上几乎没什么人了。这两年不行了,靠楼的永平路上经常堵车。人气猛增带来了最近两年的行情大涨,地铁3号线永平路站通车后,买房的人越来越多了,许多原本住在主城区的老青岛人也开始到沧口来看房。最近,有一个四方老拆迁户要在这里买一套,手续就是经他办理的。

  用于哥自己的话来说“沧口以前还是离主城区比较远的,现在一不留神就成市区了”。地铁的开通,缩短了人们心理上的距离,房价也涨上去了。以前破烂的路面越来越宽敞平坦。周边房价如今已经基本与市区持平了,前几年要价八九千的二手房比比皆是,现在大都已经翻了一番了。

  于哥住的这栋楼,是永平路46号,去年已鉴定为危楼。共计44户,大部分老邻居都已经搬走了,但他仍住在这里,坚守着他小小的中介门店。

  在于哥看来,围绕着房子的故事他见证了很多。回想起来的房价起起落落,也影响了不少家庭的悲欢离合,只因为”房子对中国人来说太重要了!”对于已经被列入拆迁计划的老房子,他也有不舍,按照他说的如今不远处就是地铁3号线号线地铁的永年路站又近在路口,如果不拆,这里的房价还有升值空间,可如今,他最大的愿望就是能换上一处大套三的大房子。到时候,一家四代同堂也能住得下,就幸福了!

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